Раздел земли при разводеРазлад семейных отношений может закончиться разводом. Возникают проблемы дальнейшего использования совместных материальных ценностей. Варианты возможных претензий могут касаться деления практически всего, находящегося в совместном пользовании имущества. Делятся по причине естественных претензий к имуществу, находящемуся в собственности супружеской пары. Только в отдельных случаях, когда все оставляется супругу, судьи могут осуществлять бракоразводный процесс без учета необходимости соблюдения норм по имущественным отношениям. Статистика, отслеживающая судебную практику, показывает, что раздел имущества при расторжении брачного договора всё чаще становится предметом юридических споров. Самостоятельных решений, как найти способы заключения взаимовыгодных условий, владельцы недвижимости редко могут принять по взаимному согласию. Споры переходят в юридическую плоскость разрешения разногласий в случаях, когда соглашения о возможности произвести раздел на добровольных началах считается неприемлемым и невозможным для одной из сторон (супруг, супруга).
Одним из наиболее сложных этапов, в плане юридических аспектов раздела имущества, считаются разделы земельных участков, учитывая сложность процедуры разрешения разногласий сторон в отношении недвижимого имущества. Чаще всего это связано со стоимостью недвижимости. Если стороны не могут договориться в отношении конкретных объектов, подразумевая возможность их раздела, и одна из сторон претендует на передачу недвижимых объектов в неравных долях, осуществить раздел можно только в судебных инстанциях на основании исковых заявлений. Земельные участки, объекты недвижимости (жилых помещений, любых других строений) располагаемые на оспариваемых участках, согласно Гражданскому кодексу, могут быть включены в перечень совместно нажитого имущества и подлежат разделу на равноправной основе. Тем не менее особенности Земельного кодекса и действующие нормативы фиксации права собственности на объекты недвижимости, могут стать причиной отступления от правила равноправного раздела между бывшими супругами. Следует отметить, что раздел участка в натуре, с обязательным установлением новых границ, отличается от раздела с определением долевой принадлежности каждому конкретному собственнику, различные юридические инструментарии, определяющие возможности дальнейшего использования своей доли. По установленному правилу, проведение любых сделок, включая продажу долевой собственности без учета мнения других аналогичных владельцев осуществлять нельзя.
Общие принципы проведения юридических процедур раздела земли при разводе предусматривают следующие действия:
Каждый из этапов имеет свои нюансы. Юристы, оказывающие юридическую помощь истцу, должны отстаивать права своего клиента, с соблюдением правовых нормативов, согласно действующему законодательству (ГК РФ, СК, ЗК).
В случае принятия решения о разделе земельного участка (в равных долях, неравными долями) обязательно проведение землеустроительной экспертизы для последующего межевания оспариваемого участка. Землеустроительная экспертиза должна осуществляться с привлечением специалистов в сфере проведения кадастровых, строительных, санитарно-технических, экологических экспертиз. Специалисты определяют границы участка, размеры, производится техническая оценка всего недвижимого имущества на данной территории, подлежащих учету в качестве объектов, которые делят. Невозможно производить оценку надела и расположенными на нем строениями (оценить дачу, хозяйственную постройку) без оформления документации, определяющей имущественный статус объектов недвижимости.
Нормы определения правомочности использования юридической обоснованности предъявляемых претензий, определяются судебными инстанциями. Заключения суда является обязательным для исполнения, независимо от личных претензий по выделу конкретных долевых прав оспариваемого имущества.
Обратиться в суд, это гарантия того, что разделят в соответствии с правовыми нормативами действующего законодательства. Подача искового заявления выполняется на общих основаниях. К иску должны быть приложены следующие документы:
По рекомендации юристов или воспользовавшись их услугами, составьте список мотивирующих претензий по выбранным вариантам раздела. Оптимальным вариантом будет ситуация, когда весь процесс будет сопровождаться юристами. Они помогут не только оформить всю документацию. Написание заявления, сбор документации для предоставления документов в суд, их регистрация и получением заключения суда, все эти нюансы требуют знания и опыта в области юридического сопровождения бракоразводных процессов. Узнать сколько будут стоить данные услуги можно на предварительном этапе получения консультационных услуг. Опытные юристы могут гарантировать, что бывшие супруги поделят имущество с минимальными финансовыми затратами и с минимальными моральными издержками.
