Договор строительного подряда | Юридические кейсы Pravoria.com

Сегодня мы рассмотрим договор строительного подряда, который стал частью нашей юридической практики:

Олег Пронин* заключил договор участия в долевом строительстве с ООО Строитель**. Гарантия на квартиру по договору строительного подряда была установлена на 5 лет. По условиям договора гарантия также распространяется на окна.
Спустя 4 года окна в квартире Олега начали промерзать. Через образовавшиеся щели дул ветер, со стороны квартиры образовались корки льда. В квартире в целом зимой очень сильно понизилась температура. Олег Пронин вынужден был вынужден словно старые деревянные окна, заклеивать свои окна малярным скотчем, а дыры затыкать ватой. Однако данные манипуляции очень слабо помогали.
В результате чего Олег был вынужден обратиться к ООО Строитель с претензией. Застройщик данную претензию проигнорировал, и Олег Пронин обратился в суд. Профессиональные услуги на протяжении всего судебного процесса ему оказывал наш юридический центр.
Суд пришел к следующему:
Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу, образование льда на поверхности оконных блоков и элементах отделки проема свидетельствует о снижении температуры данных поверхностей ниже ноля, что недопустимо согласно пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». При натурном осмотре оконных блоков были выявлены прочие дефекты, а именно: отсутствие маркировки, недостаточное количество крепежных элементов, заусенцы в водосливных отверстиях, отсутствие заглушек, загрязнение монтажной пеной, дефекты стекла и стеклопакетов, затрудненное закрывание створок (полотна). Наиболее вероятной причиной возникновения промерзаний являются нарушения ГОСТ 30971-2012 в устройстве монтажного шва. Отсутствие маркировки, заусенцы на водосливных отверстиях, загрязнение стекла в стеклопакетах являются дефектами производственными. Дефекты монтажных швов устраняются заменой монтажных швов. Так же требуется установка дополнительных крепежных элементов, для чего необходимо снятие стеклопакетов. Дефекты стеклопакетов требуют замены стеклопакетов. Эксперт приходит к выводу, что для устранения всех дефектов необходимо демонтировать установленные оконные конструкции и выполнить установку новых оконных блоков, в соответствии с нормативными требованиями. Стоимость устранения недостатков, согласно сметному расчету (приложение 2), составит 162 104,4 рублей.
По обстоятельствам проведения осмотра оконных блоков ПВХ в квартиры истца, а также обстоятельствам установления недостатков изделий в судебном заседании был допрошен эксперт, который полагал, что выявленные недостатки изделий носят существенный характер, поскольку не позволят поддерживать должным образом температурный режим жилого помещения.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению недостатков оконных блоков ПВХ в квартире истца, суд с учетом установленных судом обстоятельств промерзания указанных изделий в зимнее время, наличия существенных дефектов в изготовлении и установке оконных блоков, с учетом установленного Договором 5-ти летнего гарантийного срока на материалы и изделия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии существенных недостатков в указанных изделиях, и с учетом заявленных исковых требований о замене указанных изделий, приходит к выводу о необходимости удовлетворения в указанной части иска в полном объеме. По мнению суда, ответчиком не доказано в нарушение ст. 56 ГПК РФ соответствие окна и двери требованиям ГОСТ при установлении обстоятельств промерзания окон.
На основании данных доводов суд принял решение взыскать с ООО Строитель в пользу Олега Пронина расходы по устранению недостатков в сумме 162104, 4 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 86052, 2 руб. расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., всего 288156,6 руб. по договору строительного подряда.
_________________
*Имя изменено
**Названия организаций изменено