Сегодня расскажу Вам о том, законны или нет требования кредиторов о принудительной замене единственного жилья должника на более скромное по площади и стоимости, в рамках дела о банкротстве физического лица или индивидуального предпринимателя.
В последнее время некоторые банки и кредиторы требуют от арбитражных управляющих и судов продать единственное жилье должника, которое по их мнению является роскошным и купить должнику взамен жилье, подходящее под социальные нормы. Например, если у должника есть трехкомнатная квартира, но он не женат и у него нет детей, некоторые кредиторы требуют продажи этой квартиры и покупки однокомнатной квартиры, а оставшиеся денежные средства предлагают отправить в конкурсную массу, с целью удовлетворения своих требований.
Некоторые суды встают на сторону таких кредиторов и юристам приходится обжаловать незаконные решения этих судов и иногда доводить дела до Верховного суда России.
Так в Федеральном законе «О банкротстве» не предусмотрена возможность замены жилья должника на квартиру поменьше. Критерии и механизм такой замены также не описаны. Более того, законом запрещена реализация единственного пригодного для проживания жилья должника, вне зависимости от его цены, площади и других характеристик.
У финансового управляющего, ведущего дело о банкротстве, есть полномочия по реализации имущества, но нет полномочий по покупке жилья для должника. В случае если Суд примет решение о реализации единственного имущества должника, с целью покупки более дешевого жилья, то такое решение нарушит исполнительский иммунитет, который действует в отношении единственного жилого помещения, принадлежащего должнику. При этом не имеет значения проживает ли должник в этой квартире или нет, есть ли у него семья и дети, и в каких целях это помещение используется должником.
Pravoria.com — правовой портал для Вас.
Бесплатная консультация
если вы проигнорируете его или попытаетесь разобраться самостоятельно. Позвольте нам помочь Вам!